미리내집 신혼부부 장기전세 공급 및 신청 자격 안내

미리내집 신혼부부 장기전세주택은 장기적으로 10년,20년 거주 후 시세대비 80%~90%로 주택 매입이 가능한 장기전세주택입니다.신혼부부의 보금자리와 미래 터전을 위한 미리내집신혼부부장기전주택 정책 방향과 수익성 그리고 분양 일정등 알아보겠습니다

 

 

 

미니내집신혼부부장기전세주택

 

 

2025년 미리내집 장기전세주택 이란?

 

서울시의 "미리내집" 프로그램은 신혼부부를 위한 장기전세주택 공급 정책입니다. 이 프로그램은 신혼부부에게 안정적인 주거 환경을 제공하고, 저출생 문제를 해결하기 위해 다양한 인센티브를 제공합니다.

 

주요 장점

1.기본 임대차 계약기간

 

기간은 2년입니다. 계약 만료 시 입주 자격을 유지하는 경우 2년 단위로 계약 갱신, 최장 10년까지 거주가 가능 만약 입주 후 자녀를 출산하면 거주 기간이 최대 20년까지 연장될 수 있습니다.

 

2. 시세대비 저렴한 우선매수권

 

20년 거주 후에는 거주 중인 주택을 시세보다 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 우선 매수청구권이 부여되며. 자녀가 2명 이상일 경우 시세의 90%, 3명 이상일 경우 시세의 80%로 매수할 수 있습니다.

- 구매 전환 시 취득세 감면 혜택

- 각종 서류 발급 및 처리 비용 지원

- 실거주 증빙으로 인한 심사 절차 간소화

 혜택은 지역 및 정책에 따라 차이가 있을 수 있음( 구체적인 구매 조건은 해당 기관에 문의 필요) 

 

3. 출산 인센티브

입주 후 2자녀 이상 출산 시 넓은 평형으로 이주할 수 있는 기회를 제공하며, 3자녀 이상 출산한 가구에는 10년 거주 후 주택 매수 기회를 제공됩니다

 

4. 금융 지원 혜택

 

- 장기전세 거주 기간 동안의 임대료 납부 실적을 기반으로 우대금리 적용

- 주택도시기금 대출 한도 상향 조정 (일반 구매자 대비 최대 0.5% 금리 우대)

- 전세금을 계약금으로 전환 가능하여 초기 자금 부담 감소

 

5 자금 계획의 용이성

 

- 거주 기간 동안 안정적인 주거비로 목돈 마련 가능

- 전세금 증액 없이 장기 거주로 인한 물가상승 대비 효과

- 주변 시세 상승 시 시세차익 기대 가능

 

 

입주 자격

 

2025년 미리내집 장기전세주택의 입주 자격조건은 다음과 같습니다

 

1. 신혼부부 및 예비신혼부부

- 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인 예정인 예비신혼부부.

- 무주택 세대원으로 구성된 가구.

 

2. 소득 기준

- 전용면적 60㎡ 이하: 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하

- **전용면적 85㎡ 초과: 도시근로자 가구당 월평균소득 140% 이하

 

 

 

 

3. 자산 기준

 

- 자산 기준은 전용면적에 따라 다르며, 예를 들어 전용면적 60㎡ 이하의 경우 자산 기준은 6억 5,500만 원 이하.

- 자동차 가액은 3,708만 원 이하로 제한됩니다.

 

4. 우선 공급 대상자

 

- 철거민, 장애인, 다자녀가구, 국가유공자 등 우선 공급 대상자에게는 추가적인 혜택이 제공됩니다.

 기타 조건

- 청약통장: 청약통장이 필수는 아니지만, 가점사항으로 반영

-무주택 세대원으로 구성된 신혼부부 (혼인기간 7년 이내) 또는 예비신혼부부 (6개월 이내 혼인 예정).

 

 

 공급 계획

 

- 신축 아파트: 올해 3,500호, 내년부터 연간 4,000호를 공급할 예정입니다.

- 한옥 미리내집: 서울시가 보유한 한옥을 활용해 육아친화적 공간을 제공하는 한옥 미리내집도 공급합니다.

- 신혼부부 전용단지: 고덕강일 공공주택지구에 약 336세대를 공급하고, 서리풀 신규 택지에도 1만 1천 호를 공급할 예정입니다. [서울시 주택정책]

이 프로그램은 신혼부부가 안정적으로 거주할 수 있는 주택을 제공하며, 출산과 육아를 지원하는 다양한 혜택을 통해 저출생 문제를 해결하고자 합니다.

 

미리내집주택마련

똑똑한 신청 전략

1. 우선공급 자격 확인하기

신혼부부, 노부모 부양자, 다자녀 가구 등은 우선공급 대상입니다. 실제로 제가 상담한 신혼부부의 경우, 우선공급을 통해 첫 지원에서 당첨되었습니다.

 

2. 지역별 경쟁률 분석

지난해 데이터를 보면, 역세권과 학군이 좋은 지역의 경쟁률이 평균 15:1을 기록했습니다. 반면 외곽 지역은 5:1 수준으로, 전략적 선택이 중요합니다.

 

3. 시기별 공급 현황 체크

미리내집 플랫폼에서는 연간 공급 계획을 미리 확인할 수 있습니다. 2025년에는 서울권 5천 세대, 수도권 1만 세대의 추가 공급이 예정되어 있습니다.